Czy niezapłacony przychód z tytułu najmu lokalu mieszkalnego jest przychodem w rozumieniu podatku (...)
Czy niezapłacony przychód z tytułu najmu lokalu mieszkalnego jest przychodem w rozumieniu podatku dochodowego ?
Zgodnie z postanowieniami umowy Najemca zobowiązał się do regulowania należności z tytułu czynszu za zajmowany lokal. Po podpisaniu umowy Najemca nie wywiązał się z płacenia należności. W związku z powyższym wynajmujący postanowił wypowiedzieć umowę Najemcy z dniem 01 marca 2006 r.
Ponadto Najemca notorycznie odmawia przyjęcia jakiejkolwiek korespondencji oraz nie wyraził zgody na opuszczenie zajmowanego lokalu. Sprawę skierowano do Sądu Rejonowego w XX, gdzie w dniu 22 czerwca 2006 r. wydano wyrok nakazujący pozwanej opuszczenie zajmowanego lokalu.
Pomimo posiadania prawomocnego wyroku nakazującego opuszczenie lokalu przez Najemcę, wszelkie próby jego wyegzekwowania okazały się bezskuteczne.
Za cały okres trwania umowy Wynajmujący ewidencjonował na podstawie faktur VAT ze stawką zwolnioną przychód z tytułu wynajmowanego lokalu. Żadna z faktur nie została przez Najemcę zapłacona.
Zdaniem Pana niezapłacony przychód z tytułu najmu lokalu mieszkalnego zarówno do dnia wypowiedzenia jak i w okresie bezumownego korzystania przez Najemcę z lokalu nie jest przychodem, który należy uwzględnić w rozliczeniu podatku dochodowego.
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Tomaszowie Maz. po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego wyjaśnia, iż zgodnie z art. 14 ust. 1 i ust. 2 pkt 11 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3, uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług.
Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Zgodnie z art. 14 ust. 1c i ust. 1e cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2005 r., w 2006 r., za datę powstania przychodu, o którym mowa w ust. 1, uważa się, z zastrzeżeniem ust. 1e-1g, dzień wystawienia faktury (rachunku), nie później jednak niż ostatni dzień miesiąca, w którym:
1) wydano rzecz, zbyto prawo majątkowe lub
2) wykonano usługę, w tym częściowo wykonano usługę, jeżeli jej częściowe wykonanie stanowi wynikającymi z umowy lub z odrębnych przepisów tytuł do zapłaty, lub
3) otrzymano zapłatę za wykonanie świadczenia - w pozostałych przypadkach.
Za przychody z tytułu umów najmu, dzierżawy, leasingu lub innych umów o podobnym charakterze, których przedmiotem są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, uważa się przychody należne określone na dzień, w którym należności wynikające z tych umów stają się wymagalne.
Stosownie do art. 14 ust. 1c i ust. 1e cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 01 stycznia 2007 r., za datę powstania przychodu, o którym mowa w ust. 1, uważa się, z zastrzeżeniem ust. 1e, 1h i 1i, dzień wydania rzeczy, zbycia prawa majątkowego lub wykonania usługi, albo częściowo wykonania usługi, nie później niż dzień:
1) wystawienia faktury albo
2) uregulowania należności.
Jeżeli strony ustalają, że usługa jest rozliczana w okresach rozliczeniowych, za datę powstania przychodu uznaje się dzień okresu rozliczeniowego określonego w umowie lub na wystawionej fakturze, nie rzadziej niż raz w roku.
W świetle powyższeg niezapłacony czynsz stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym, a zatem przedstawione przez Pana stanowisko w przedmiotowej sprawie jest nieprawidłowe.
Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez stronę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.