Czy sprzedaż nieruchomości zakupionej w 1997r. będzie opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych. (...)

Czy sprzedaż nieruchomości zakupionej w 1997r. będzie opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Od momentu nabycia minęło 5 lat ?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w P., działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 14.03.2007 r. w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego uznaje za prawidłowestanowisko przedstawione w złożonym wniosku.

W dniu 14.03.2007 r. (uzupełniono 19.04.2007 r.) wpłynął do tut. Urzędu wniosek w sprawie udzielenia interpretacji w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.
Z przestawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że w dniu 27.02.1997 r. zakupiła Pani wraz z mężem działkę rolną o łącznej powierzchni 42,7795 ha na cele prywatne. W 2001 r. przeprowadziliście Państwo rozdzielczość majątkową i kupiona nieruchomość w 1997 r. stała się Pani własnością. 20 października 2005 r. w związku z przekształceniem prowadzonym przez Gminę K. działka ta na obszarze 30,5797 ha jest w dalszym ciągu działką rolną, a w pozostałej części tj. 12,1998 ha działką budowlaną.

Porady prawne

W złożonym wniosku zwróciła się Pani z prośbą o zajęcie stanowiska w kwestii opodatkowania sprzedaży nieruchomości po zniesieniu współwłasności.
W związku z powyższym pyta Pani: czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie rodziło obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych? Zdaniem Pani sprzedaż nie powinna być obciążona podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ minęło 5 lat od końca roku kalendarzowego w którym nabyła Pani grunt.

Rozpatrując przedmiotowy wniosek Naczelnik Urzędu Skarbowego w P. stwierdza, co następuje: Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - źródłem przychodów jest ? z pewnymi zastrzeżeniami - odpłatne zbycie:#61656; nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,#61656; spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,#61656; prawa wieczystego użytkowania gruntów,#61656; innych rzeczy,jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości w ww praw majątkowych przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy ? przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie (...).

Natomiast, na podstawie art. 211 oraz 212 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) - zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności jest nabyciem tej rzeczy.
Przy czym, jak podkreślił Naczelny Sąd Administracyjny w swym wyroku z dnia 26.05.1997 r. sygn. akt I SA/Ka86/96 z istoty współwłasności zarówno łącznej jak i ułamkowej wynika, że nie jest się właścicielem całości danej rzeczy. Stąd wszelkie przypadki gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, traktowane winny być w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą, jak też stan jej majątku osobistego.

Mając na uwadze stan faktyczny i prawny bezspornym jest, iż sprzedaż nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości, ponieważ od nabycia przedmiotowej nieruchomości minęło 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Po przeanalizowaniu opisanego wyżej stanu faktycznego i obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa ? Naczelnik uznał stanowisko wnioskodawcy - za prawidłowe.
Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, interpretacja nie jest wiążącą dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe, organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmiany lub uchylenia ? art. 14b par. 1 i par. 2 ustawy - Ordynacja podatkowa. Na niniejsze postanowienie służy stronie prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Ł. w terminie 7 dni od daty jego doręczenia za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu ? art. 14a § 4 i art. 236 § 2 pkt 1 ustawy ? Ordynacja podatkowa.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika