Czy podlega opodatkowaniu odpłatne zbycie udziału w nieruchomości w wysokości 5/32, którego stałam (...)

Czy podlega opodatkowaniu odpłatne zbycie udziału w nieruchomości w wysokości 5/32, którego stałam się właścicielką w wyniku uregulowania zachowku po rodzicach ?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pabianicach, działając napodstawie art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 02.03.2006 r. w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego, uznaje za nieprawidłowestanowisko przedstawione w złożonym wniosku.

W dniu 02.03.2006 r. wpłynął do tut. Urzędu Pani wniosek w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że dokonała Paniwraz z Mirosławą G., Małgorzatą G. i Urszulą P. w dniu 16 listopada 2005 r. sprzedaży udziałów w nieruchomości wynoszących po 8/32 przypadających każdemu ze sprzedających za cenę 100.000,00 zł. Kwota przychodu przypadająca ze sprzedaży dla każdego z czworga wyżej wymienionych współwłaścicieli wynosi 25.000,00 zł.

Porady prawne

Na ten udział składa się 5/32 jako realizacja zachowku przyznanego na mocy wyroku z 17 września 1996 r. wydanego w I Wydziale Cywilnym w Pabianicach. Zachowek został zasądzony od pozwanej Józefy G. na rzecz Pani oraz Mirosławy G., Małgorzaty G. i Urszuli P. w kwocie1.920,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami i kosztami procesu. Na dzień 02.03.2005 r. zadłużenie na rzecz każdego z wierzycieli z tytułu zachowku wyniosło 8.486,65 zł. W celu zwolnienia się z długu na mocy aktu notarialnego rep. A nr XXXX/2005 przeniesione zostały na wierzycieli udziały w nieruchomości po 5/32 na rzecz każdego z nich. W ten sposób zostało spełnione świadczenie pieniężne w kwocie 8.486,65 zł z tytułu zachowku (obejmujące zachowek w kwocie 1920,00 zł, odsetki i koszty sądowe). Natomiast udział 3/32 stanowi współudział nabyty w drodze dziedziczenia po swojej matce Natalii G. zgodnie z postanowieniem z dnia 28 lutego 1986 r. Sądu Rejonowego w Pabianicach.

We wniosku pyta Pani czy podlega opodatkowaniu odpłatne zbycie udziału w nieruchomości w wysokości 5/32, którego stała się Pani właścicielką w wyniku uregulowania zachowku po rodzicach. Zdaniem Pani powyższy przychód jest wolny od podatku.

Na mocy art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52 i 52a oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostaje dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przychód ten, zgodnie z art. 28 ust. 2 w/w ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, który jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d wyżej cytowanej ustawy wynika natomiast, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (j.t. Dz. U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514 ze zm.),podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, tytułem zachowku, jeżeli uprawniony nie uzyskał go w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny lub w postaci powołania do spadku albo w postaci zapisu. W świetle wyżej przedstawionych uregulowań prawnych przychody uzyskane z przedmiotowej sprzedaży udziałów wynoszących 5/32, których nabycie wynikało z realizacji ustawowego prawa do zachowku w części stanowiącej kwotę zachowku jest wolne od podatku dochodowego, natomiast w części przekraczającej udział spadkowy w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynikające z należnych odsetek podlega ustawie o podatku dochodowym. Jednocześnie Naczelnik tut. Urzędu zauważa, iż:niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji, interpretacja nie jest wiążącą dla Pani, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe, organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia - art. 14b par. 1 i par. 2 ustawy Ordynacja podatkowa. Na niniejsze postanowienie służy stronie prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi w terminie 7 dni od daty jego doręczenia za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu - art. 236 § 2 pkt 1 ustawy - Ordynacja podatkowa.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514 ze zm.), podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytoriumRzeczypospolitej Polskiej, tytułem zachowku, jeżeli uprawniony nie uzyskał go w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny lub w postaci powołania do spadku albo w postaci zapisu.

W świetle wyżej przedstawionych uregulowań prawnych, przychody uzyskane z przedmiotowej sprzedaży udziałów wynoszących 5/32, których nabycie wynikało z realizacji ustawowego prawa do zachowku w części stanowiącej kwotę zachowku jest wolne od podatku dochodowego,natomiast w części przekraczającej udział spadkowy w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynikające z należnych odsetek podlega ustawie o podatku dochodowym. Jednocześnie Naczelnik tut. Urzędu zauważa, iż:niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji, interpretacja nie jest wiążącą dla Pani, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe, organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia - art. 14b par. 1 i par. 2 ustawy Ordynacja podatkowa.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika