Czy w wypadku darowizny działek garażowych za kwotę 16.000,00 zł powinienem zapłacić 10% podatek (...)
Czy w wypadku darowizny działek garażowych za kwotę 16.000,00 zł powinienem zapłacić 10% podatek ryczałtowy i czy mogę w takim przypadku skorzystać ze zwolnienia w podatku dochodowym, jeżeli złożę oświadczenie, że w ciągu w dwóch lat powyższą kwotę przeznaczę na budowę budynku mieszkalnego?
Art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1 ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.
Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e). Jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e), podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi:
- od terminu płatności określonego w ust. 2 do dnia, w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży - w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych,
- począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.
W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów są: odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- innych rzeczy.
Z przedłożonych dokumentów w powyższej sprawie tj.:
- aktu notarialnego Repertorium ?A? Nr 3446/2004 z dnia 30.04.2004 r.,
- aktu notarialnego Repertorium ?A? Nr 3527/2004 z dnia 30.04.2004 r.,
- aktu notarialnego Repertorium ?A? Nr 3483/2004 z dnia 30.04.2004 r.,
- aktu notarialnego Repertorium ?A? Nr 3457/2004 z dnia 30.04.2004 r.,
- aktu notarialnego Repertorium ?A? Nr 3431/2004 z dnia 30.04.2004 r.,
wynika, że darował Pan działki gruntu, a nie dokonał ich odpłatnego zbycia.
Wobec powyższego nie uzyskał Pan z tego tytułu przychodu, ponieważ nie dokonał odpłatnego zbycia działek garażowych lecz dokonał darowizny na rzecz obdarowanych. Podatek dochodowy w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu nie wystąpi, jak również nie należy składać oświadczenia, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczony zostanie w okresie dwóch lat na cele mieszkaniowe.