Czy wynajem budynku mieszkalnego i trzech budynków gospodarczych dla Zakładu Rolnego podlega opodatkowaniu (...)

Czy wynajem budynku mieszkalnego i trzech budynków gospodarczych dla Zakładu Rolnego podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legnicy stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 13 września 2006 r. (data wpływu ? 14.09.2006 r.), w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej wynajmu w budynku mieszkalnego i trzech budynków gospodarczych dla Zakładu Rolnego ? jest prawidłowe.

UZASADNIENIE
W dniu 14.09.2006 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Legnicy wpłynął Pana wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Pismem z dnia 3.10.2006 r. organ podatkowy wezwał Pana do uzupełnienia braków formalnych wniosku. Braki formalne wniosku zostały uzupełnione w piśmie z dnia 12.10.2006 r.
Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że od miesiąca marca 2005 roku wraz z małżonką, dla Zakładu Rolnego wynajęliście Państwo budynek mieszkalny i trzy budynki gospodarcze. Przedmiot najmu, tj. budynek mieszkalny i budynki gospodarcze wchodzą w skład gospodarstwa rolnego o powierzchni 1,4125 ha fizycznych, co daje 1,3732 ha przeliczeniowych. Oprócz tych gruntów dzierżawi Pan i uprawia 0,48 ha fizycznych, co daje 0,72 ha przeliczeniowych gruntów rolnych pod zasiewy. Dzierżawa dotyczy tylko budynków, nie dotyczy natomiast gruntów rolnych. Żona płaci składki KRUS. Przedmiot najmu jest wykorzystywany przez dzierżawcę reprezentującego Zakład Rolny do celów rolniczych. Na terenie gospodarstwa są przechowywane maszyny i środki do produkcji rolnej. W budynku mieszkalnym ma siedzibę biuro Zakładu Rolnego oraz zamieszkuje w nim właściciel zakładu i osoba dozorująca. W budynkach gospodarczych są przechowywane środki ochrony roślin, nawozy, siano, kukurydza, maszyny rolnicze i inne pochodzące z produkcji rolnej. Od wynajmu począwszy od miesiąca kwietnia ubiegłego roku jest płacony podatek.

Porady prawne

Na tym tle zaistniały wątpliwości:
1. czy zapłacony podatek dochodowy z tytułu najmu nieruchomości był nienależny.
Według przedstawionego własnego stanowiska w sprawie, uważa Pan, że w tej sytuacji zapłacony podatek był nienależny, stąd też w Pana ocenie należy się zwrot zapłaconego podatku.
Odnosząc się do powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legnicy uprzejmie informuje:
Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Brzmienie tego przepisu wskazuje, iż jeśli przedmiotem dzierżawy lub poddzierżawy jest gospodarstwo rolne lub jego składniki, które wykorzystane będą przez dzierżawcę na cele rolnicze, to przychody uzyskane z tego tytułu nie stanowią przychodów ze źródła określonego wyżej wymienionym przepisem, a jako niewymienione w pozostałych źródłach przychodów o których mowa w art. 10 ust.

1 ww. ustawy, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
We wniosku wskazał Pan, że przedmiot dzierżawy jest przez dzierżawcę (Zakład Rolny ? Sp. z o. o.) wykorzystywany do celów rolniczych, tj. w budynku mieszkalnym ma siedzibę biuro Zakładu Rolnego, natomiast w budynkach gospodarczych są przechowywane środki ochrony roślin, nawozy, siano, kukurydza, maszyny rolnicze i inne pochodzące z produkcji rolnej.
Uwzględniając powyższe uregulowania prawne oraz stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu uzyskany przez Pana przychód z dzierżawy składników gospodarstwa rolnego, tj. budynku mieszkalnego i trzech budynków gospodarczych nie będzie stanowił źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a zatem zapłacony przez Pana podatek z tego tytułu był nienależny.
Biorąc pod uwagę powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legnicy stwierdza że stanowisko Pana zawarte we wniosku jest prawidłowe.
Jak stanowi art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu Ośrodek Zamiejscowy w Legnicy w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie.
Zażalenie podlega opłacie skarbowej.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika