Stawka podatku VAT na dostawę nieruchoności zabudowanej łącznie z gruntem
Stosownie do treści art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku- Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wysokiem Mazowieckiem, w odpowiedzi na pismo podatnika z dnia 01.06.2004 roku uzupełnione w dniu 16.06.2004 roku , w sprawie : ?Czy przy sprzedaży terenów zabudowanych budynkami magazynowymi w tym magazyn gazu , od zakończenia budowy tych obiektów minęło co najmniej pięć lat, stawka podatku VAT obecnie wynosi 22% ??, uprzejmie wyjaśnia : Zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług /Dz.U. nr 54, poz. 535/ zwolnieniu od podatku od towarów i usług podlega dostawa towarów używanych , pod warunkiem , że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Z kolei definicja towaru używanego zawarta w art.43 ust.2 wyżej powołanej ustawy , w części dotyczącej budynków i budowli , stanowi, iż są one uważane za towar używany , jeżeli od końca roku , w którym zakończono ich budowę, upłynęło co najmniej 5 lat. Zwrot ?zakończono budowę (...) obiektów? użyty w art. 43 ust.2 ustawy o podatku od towarów i usług należy interpretować zgodnie z dyrektywami wykładni językowej. W związku z tym przez pojęcie ?zakończenie budowy? należy rozumieć stan, w którym budowany obiekt spełnia określone wymogi techniczne i nadaje się do użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, a nie polega jedynie na zakończeniu prac budowlanych na określonym etapie. Od 1 maja 2004 roku obowiązuje przepis zawarty w art. 29 ust.5 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, z którego wynika, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.Co oznacza ,że w przypadku dostawy budynku - stawką właściwą dla tego budynku , opodatkowany będzie grunt związany z tym budynkiem . Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, że od zakończenia budowy budynków przedmiotowej nieruchomości minęło co najmniej 5 lat , gdyż budowa jednego z budynków została zakończona w 1980 roku , natomiast drugiego w 1990 roku i były one oddane do użytku jako ostatecznie zakończone. Ponadto podatnikowi w tym okresie w stosunku do tych budynków nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego . Tak więc biorąc pod uwagę wyżej powołane przepisy i przedstawiony przez Podatnika stan faktyczny , to dostawa przedmiotowej nieruchomości zabudowanej budynkami magazynowymi , będzie podlegała zwolnieniu od podatku od towarów i usług , łącznie z gruntem.
