W jaki sposób osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, będąca współwłaścicielem (...)
W jaki sposób osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, będąca współwłaścicielem nieruchomości niemieszkalnej, winna opodatkować podatkiem od towarów i usług przychody uzyskiwane z tytułu wynajmu tej nieruchomości podmiotowi gospodarczemu (spółka kapitałowa) na cele prowadzenia działalności gospodarczej.
Po przeanalizowaniu stanu faktycznego sprawy, stanowiska przedstawionego przez podatnika oraz obowiązujących w omawianym zakresie przepisów prawa podatkowego stwierdzić należy, że stanowisko podatnika jest prawidłowe.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Z kolei art. 8 ust. 1 powołanej ustawy stanowi, iż przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (...).Przychody uzyskiwane z tytułu świadczenia usług najmu nieruchomości niemieszkalnych na cele działalności gospodarczej, na podstawie przepisu art.41 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług, podlegają opodatkowaniu tym podatkiem wg stawki 22%.Jednocześnie wskazać należy, iż w myśl przepisu art.113 ust.1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000,- EURO. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku, odpłatnej dostawy oraz odpłatnego świadczenia usług zwolnionych od podatku, a także towarów, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji. Zgodnie z art. 113 ust. 5 cyt. ustawy, jeżeli wartość sprzedaży u podatników zwolnionych od podatku na podstawie ust. 1 przekroczy kwotę, o której mowa w ust.1, zwolnienie traci moc w momencie przekroczenia tej kwoty. Obowiązek podatkowy powstaje z momentem przekroczenia tej kwoty, a opodatkowaniu podlega nadwyżka sprzedaży ponad tę kwotę (...).Wskazać ponadto należy, iż w myśl przepisu art.113 ust. 9 i 10 ustawy o VAT, podatnik rozpoczynający wykonywanie czynności określonych w art. 5 w trakcie roku podatkowego jest zwolniony od podatku, jeżeli przewidywana przez podatnika wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, kwoty określonej w ust. 1 (...). Jeżeli faktyczna wartość sprzedaży, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, przekroczy w trakcie roku podatkowego kwotę określoną w ust. 1 (...), zwolnienie określone w ust. 9 traci moc z momentem przekroczenia kwoty określonej w ust. 1 (...). Opodatkowaniu podlega nadwyżka sprzedaży ponad wartość określoną w zdaniu poprzednim, a obowiązek podatkowy powstaje z momentem przekroczenia tej wartości (...).
Do określenia równowartości kwoty 10.000,- EURO w złotych polskich zobligowany został minister właściwy do spraw finansów publicznych, który w terminie do dnia 31 grudnia poprzedzającego rok podatkowy winien określić tę kwotę, w drodze rozporządzenia, obliczoną według średniego kursu euro ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski na pierwszy dzień roboczy października poprzedniego roku podatkowego, w zaokrągleniu do 100 zł (art. 113 ust.
14 pkt 1 ustawy o VAT).Minister Finansów wykonując ww. delegację ustawową wskazanymi poniżej rozporządzeniami określił kwotę uprawniającą do korzystania ze zwolnienia od podatku od towarów i usług w roku 2006, która wynosi 39.200,- zł (rozporządzenie z dnia 15 listopada 2005 r. w sprawie określenia kwoty uprawniającej do zwolnienia od podatku od towarów i usług - Dz.U. Nr 229, poz.1949).Uwzględniając powyższe stwierdzić należy, że w roku 2006 podatnik świadcząc wskazane powyżej usługi może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w cyt. art.113 ust.1 ustawy, o ile uzyskana przez niego w tym roku wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczy wskazanej powyżej kwoty 39.200,- zł. Zgodnie z przepisem art.113 ust.5 ustawy o VAT zwolnienie traci moc w momencie przekroczenia tej kwoty. Jednocześnie w przypadku, gdy strona rozpocznie wykonywanie czynności (świadczenie usług) w trakcie roku podatkowego ww. kwotę wartości sprzedaży ustalić należy w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży (art.113 ust.9 ustawy o VAT).
Ponadto wskazać należy, że w sytuacji, gdy strona stanie się podatnikiem podatku od towarów i usług, świadczona przez nią usługa najmu nieruchomości niemieszkalnej na cele działalności gospodarczej podlegać będzie opodatkowaniu tym podatkiem wg stawki 22%.
Interpretacja co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień jej wydania.