Czy sprzedaż nieruchomości stanowiącej gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym (...)

15.2.2006

Czy sprzedaż nieruchomości stanowiącej gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym korzysta ze zwolnienia zgodnie z art.9 pkt. 2 lit. ?a? ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych?

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.14a § 1,2 i 5 w związku z art. 169 § 1,2,4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku ? Ordynacja podatkowa (jednolity tekst: Dz.U. z 2005 roku Nr 8 poz.60 z późń.zm.), po rozpatrzeniu wniosku P............................. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych sprzedaży gospodarstwa rolnego,Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego w Gdańsku

stwierdza, że

stanowisko przedstawione w nadesłanym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny:

Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości położonej w .......................,objętej księgą wieczystą nr GD1G/00085479/0 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Gdańsku,stanowiącej ? zgodnie z opisem zawartym w księdze wieczystej i wypisie z rejestru Gruntów ? grunt rolny (las, rola, pastwiska i nieużytki) o łącznej powierzchni 3.8716 ha, z wybudowanymi na niej - w zabudowie siedliskowej ? i oddanymi do użytku: domem mieszkalnym o łącznej powierzchni użytkowej 183 m2 i budynkiem gospodarczym(stajnia).

Grunt został nabyty przez Wnioskodawcę w maju 2003 roku, zaś budynki zostały przez niego wybudowane w latach 2003 i 2004.Wnioskodawca płaci od tej nieruchomości podatek rolny i leśny. Wnioskodawca zamierza sprzedać tę nieruchomość osobie fizycznej, która prowadzi indywidualną działalność gospodarczą w zakresie turystyki. Cena sprzedaży zostanie zapłacona z kredytu, jaki kupujący zaciągnie w banku. Sprzedaż dojdzie do skutku, jeżeli Agencja Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa nie skorzysta z prawa pierwokupu przysługującego jej na podstawie ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.Nr 64, poz.592)

Pytanie:

Stanowisko podatnika:

Zgodnie z art.9 pkt.2 lit.?a?ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że zwolnieniem od tego podatku objęta jest sprzedaż nieruchomości stanowiącej gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym. Zwolnienie to dotyczy również części składowych gruntu, a więc ? także ? wybudowanych na gruncie budynków, z wyłączeniem jedynie budynków mieszkalnych znajdujących się na terenie miast.

Skoro nieruchomość położona jest na wsi, to zdaniem Wnioskodawcy, zwolnieniem od podatku od czynności cywilnoprawnych winna zostać objęta sprzedaż całej nieruchomości, nie tylko gruntu rolnego, lecz również budynku mieszkalnego i gospodarczego.

Ocena prawna:

Zgodnie z treścią art.9 lit.?a? ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zwalnia się od podatku czynności cywilnoprawne przeniesienia własności nieruchomości lub ich części, wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem budynków mieszkalnych lub ich części znajdujących się na obszarze miast, w drodze umów sprzedaży, pod warunkiem, że w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w chwili dokonania czynności, nabyte grunty stanowią gospodarstwo rolne albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy.

Jeżeli więc nieruchomość podatnika stanowi gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym( za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art.1, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1ha przeliczeniowy,stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej-art.2 ustawy o podatku rolnym),powyższa czynność prawna zwolniona będzie z podatku od czynności cywilnoprawnych.

Podsumowując stwierdza się, iż sprzedaż wyżej opisanej nieruchomości stanowiącej gospodarstwo rolne podlega zwolnieniu zgodnie z art.9 pkt.2 lit.a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.