Zagospodarowanie terenu

Odpowiedź:

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu określa rodzaj zabudowy danego terenu. Decyzję tę wydaje się wówczas, gdy brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z przepisami nowej (obowiązującej od 11 lipca 2003 r.) ustawy, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu można wydać, jeżeli łącznie spełnione zostaną następujące warunki: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Otóż z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że nie spełniony został pierwszy z przedstawionych warunków. Oznacza to, że do czasu uchwalenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego nie może zostać wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Niestety, nie można takiego zakazu ominąć. Stanowi on bowiem sposób wymuszania na gminach sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.