Darowizna części nieruchomości

Odpowiedź:

Na wstępie należy zauważyć, iż przedmiotowa nieruchomość nie jest nieruchomością rolną, ale „zwykłą”. O zakwalifikowaniu nieruchomości jako rolnej nie decyduje sposób jej wykorzystania, ale przeznaczenie gruntu. Jeśli więc w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w gminie wskazano cel inny niż rolniczy, nieruchomość ta nie może zostać uznana za grunt rolny. Nie jest to bynajmniej kwestia błaha, albowiem będzie miała doniosłe znaczenie np. w odniesieniu do ustalania różnego rodzaju kosztów i opłat. W opisanym przypadku stadia postępowania darczyńcy powinny być następujące: 1. skoro nieruchomość składa się z trzech działek ewidencyjnych, dla których założono jedną księgę wieczystą, i skoro jedna z tych działek ma być przedmiotem umowy darowizny, nie ma potrzeby wstępowania na drogę administracyjnego podziału nieruchomości. W sytuacji bowiem, gdy podział nieruchomości polega jedynie na wydzieleniu z niej działek w jej skład wchodzących, a działki te ewidencji gruntów są oznaczone odrębnie, nie wymaga się wydania decyzji organu gminy, a tym samym wszczynanie postępowania administracyjnego nie jest uzasadnione. Podział taki sprowadza się więc w zasadzie jedynie do założenia odrębnych ksiąg wieczystych dla tych działek. Postępowanie wieczystoksięgowe o odłączenia działki prowadzi się na pisemny wniosek właściciela. Skoro w wyniku tego postępowania powstanie nowa księga wieczysta, należy liczyć się z poniesieniem opłat za założenie księgi wieczystej (obecnie w wysokości 40 zł), a niewykluczone, że i kolejnych. 2. jeżeli nieruchomość została już prawnie wyodrębniona, strony mogą zawrzeć umowę darowizny. Pamiętać jednak należy, iż dla swej ważności zawarta ona winna być przed obliczem notariusza w formie aktu notarialnego. Notariusz, na wyraźne życzenie, przekaże także wniosek o wpisanie córki jako właścicielki do księgi wieczystej. Niestety jednak wszystkie czynności notariusza podlegają - co do zasady - opłacie. 3. po dokonaniu wyżej wskazanych czynności pozostaje już tylko uregulowanie należności fiskalnych, tj. podatku od darowizn.