Budowa na działce rolnej

PYTANIE: Dostałem od pośrednika ofertę zakupu działki rolnej dla której zostały wydane warunki zabudowy na budynek mieszkaniowy. Działka nie jest objęta planem. Z tego co się orientuję sam fakt wydania decyzji o warunkach zabudowy działki rolnej nie oznacza, że można tam budować - działkę jeszcze trzeba przekształcić w budowlaną. Pośrednik twierdzi, że wg jakiejś ustawy na działkach rolnych w gminach liczących więcej niż x mieszkańców można budować - nie trzeba ich przekształcać.Jak to wygląda w rzeczywistości i jeśli konieczne jest przekształcenie to jaka jest procedura?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Postawienie budynku mieszkaniowego na działce rolnej wiąże się z dwoma etapami postępowania, należy jednak wskazać, że w związku z faktem, iż cześć gmin nadal nie ma planu zagospodarowania, (...)