Koszty nabycia nieruchomości w przetargu

Odpowiedź:

Jak rozumiemy pytanie dotyczy nieruchomości wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości. Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Do zadań tego organu należy m.in. wycenianie nieruchomości wchodzących do gminnego zasobu nieruchomości (art. 25 ust. 2 w związku z art. 23 ust. 1 pkt. 20 ustawy). Do zadań wójta (burmistrza lub prezydenta miasta) należy również ogłaszanie, organizowanie i przeprowadzanie przetargu w spraw sprzedaży nieruchomości wchodzącej w skład gminnego zasobu nieruchomości (art. 38 ust. 1 ustawy).

Jak wynika z przytoczonych powyżej przepisów dokonanie wyceny oraz finansowe kosztów organizacji przetargu spoczywa na wójcie a nie na osobie, która ma uczestniczyć w przetargu.

Z drugiej jednak w przetargu mogą brać udział osoby, które, wniosą wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu. Obowiązek taki statuuje rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.

Właściwy organ ustala wysokość wadium, które nie może być niższe niż 5 % ceny wywoławczej i wyższe niż 20 % tej ceny. Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej przed otwarciem przetargu.

Wadium podlega jednak zwrotowi niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia, odpowiednio: 

• odwołania przetargu; 
• zamknięcia przetargu; 
• unieważnienia przetargu; 
• zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

Wadium wniesione w pieniądzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości lub pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej.