Odpowiedzialność za wadę sprzedanej nieruchomości

Odpowiedź:

Pomiar dokonany przez Panią nie jest pomiarem wiążącym w żaden sposób gminę. Bowiem nie został on dokonany przez właściwego geodetę. Takie ręczne dokonanie pomiaru jest niedokładne, a zatem istnieje duże prawdopodobieństwo, że dokonany pomiar nie został dokonany właściwie.

Oczywiście określenie innego metrażu w ogłoszeniu przetargowym niż nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży faktycznie jest błędem co do właściwości przedmiotu świadczenia. Jest to błąd niewątpliwie istotny (jeśli potwierdzą to pomiary fachowców), gdyż wygrywający przetarg nie będzie posiadał nieruchomości jaka była opisana w ogłoszeniu przetargowym.

Roszczenia jakie będą Pani służyć (jeśli okażą się uzasadnione), to możliwość powoływania się na błąd lub rękojmię z tytułu wad prawnych. Jest to błąd wywołany przez drugą stronę poprzez złe określenie metrażu działki oraz jest błędem istotnym, gdyż gdyby składający oświadczenie woli nie działał pod wpływem błędu i oceniał sprawę rozsądnie, nie złożyłby oświadczenia tej treści. Uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli, które zostało złożone innej osobie pod wpływem błędu, następuje przez oświadczenie złożone tej osobie na piśmie. Uprawnienie do uchylenia się wygasa w razie błędu - z upływem roku od jego wykrycia.

Kupujący może dochodzić uprawnień z tytułu rękojmi za wady prawne, chociażby osoba trzecia nie wystąpiła przeciw niemu z roszczeniem dotyczącym rzeczy sprzedanej. Jeżeli z powodu wady prawnej rzeczy sprzedanej kupujący odstępuje od umowy albo żąda obniżenia ceny, może on żądać naprawienia szkody poniesionej wskutek istnienia wady, chyba że szkoda jest następstwem okoliczności, za którą sprzedawca odpowiedzialności nie ponosi. W ostatnim wypadku kupujący może żądać tylko naprawienia szkody, którą poniósł przez to, że zawarł umowę nie wiedząc o istnieniu wady; w szczególności może on żądać zwrotu kosztów zawarcia umowy, kosztów odebrania, przewozu, przechowania i ubezpieczenia rzeczy oraz zwrotu dokonanych nakładów w takim zakresie, w jakim nie odniósł z nich korzyści, a nie otrzymał ich zwrotu od osoby trzeciej. Może również żądać zwrotu kosztów procesu.