Czar realizacji czynności bankowych

Odpowiedź:

Z opisanego stanu faktycznego wynika, iż na nieruchomości, która była przedmiotem wchodzącym w skład masy spadkowej jeszcze za życia spadkodawcy została ustanowiona hipoteka, czyli rodzaj zabezpieczenia rzeczowego. Hipoteka gwarantuje wierzycielowi (w tym wypadku bankowi), iż będzie mógł dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Zatem z punktu widzenia tego konkretnego stanu faktycznego nie ma znaczenia dla banku fakt, iż nieruchomość zmieniła właściciela w wyniku spadkobrania. Gdybyście Państwo nie dokonywali spłat kredytu, to bank w związku z tym, iż przyjęliście Państwo spadek z dobrodziejstwem inwentarza, nie mógłby w żaden sposób żądać spłaty tego kredytu do końca i jedynym sposobem zaspokojenia byłoby wtedy zaspokojenie z nieruchomości obciążonej hipoteką. Jeżeli zatem chcecie Państwo uniknąć spłata kredytu jest w tym celu niezbędna. Nie ma tu jednak mowy o jakimkolwiek dorozumianym kształtowaniu sposobu spłaty wierzytelności hipotecznej.

Wygaśnięcie hipoteki jest możliwe w przypadku wygaśnięcia wierzytelności, czyli w tym wypadku de facto w przypadku spłaty całości kredytu. Jeżeli jednak równocześnie z przesłaniem wspomnianej w pytaniu „oferty” sposobu spłaty kredytu nie uiszczanie Państwo rat kredytu, to właściwie bank w każdej chwili uprawniony jest do podjęcia czynności egzekucyjnych w celu ściągnięcia swojej wierzytelności poprzez wszczęcie postępowania egzekucyjnego z tej nieruchomości.

Nie ma bowiem żądnego przepisu, który nakazywałby bankowi takie propozycje jak te opisane w pytaniu uwzględniać.