Udzielenie kredytu przez bank hipoteczny
Bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości
Przed udzieleniem kredytu bank hipoteczny musi ocenić ryzyko związane z udzieleniem kredytu. Czyni to na podstawie ekspertyzy określającej bankowo-hipoteczną wartość nieruchomości. Zgodnie z ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych, bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości to ustalona zgodnie z przepisami tej ustawy wartość, która w ocenie banku odzwierciedla poziom ryzyka związanego z nieruchomością jako przedmiotem zabezpieczenia udzielanych przez niego kredytów.
Ustalenie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości jest zadaniem banku. Bank określa ją albo sam, albo wyznaczając kompetentną osobę, którą w szczególności może być rzeczoznawca majątkowy. Ustalanie tej wartości dokonywane jest z zachowaniem należytej staranności i ostrożności, z uwzględnieniem jedynie tych cech nieruchomości oraz związanych z nią dochodów, które przy założeniu racjonalnej eksploatacji mogą mieć trwały charakter i które może uzyskać każdy posiadacz nieruchomości.
Ekspertyza, na podstawie której ustalana jest bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości, powinna być sporządzona w formie pisemnej. Powinna być ona dostępna w banku, a powiernik musi mieć zapewnioną możliwość jej kontroli.
Wpis hipoteki
Kredyt udzielany przez bank hipoteczny zabezpieczany jest hipoteką wpisaną do księgi wieczystej. Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych zawiera wymóg, by hipoteka ta była wpisana na pierwszym miejscu, tj. aby zapewniała pierwszeństwo zaspokojenia z danej nieruchomości.
Wcześniejsza wypłata środków
W niektórych sytuacjach możliwa jest wcześniejsza wypłata środków kredytowych, jeszcze przed wpisaniem hipoteki do księgi wieczystej. Może się tak zdarzyć wówczas, gdy do sądu został złożony wniosek o wpis hipoteki zabezpieczającej tę wierzytelność i ustanowione zostało (do czasu powstania hipoteki) dodatkowe zabezpieczenie udzielonego kredytu, w szczególności:
- zabezpieczeniem kredytu
- poręczeniem lub gwarancją następujących podmiotów:
- Narodowego Banku Polskiego,
- Europejskiego Banku Centralnego,
- Skarbu Państwa,
- rządów lub banków centralnych państw członkowskich Unii Europejskiej, Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD), z wyłączeniem państw, które restrukturyzują lub restrukturyzowały swoje zadłużenie zagraniczne w ciągu ostatnich pięciu lat.
- gwarancją lub poręczeniem banków posiadających fundusze własne w wysokości nie mniejszej niż równowartość w złotych kwoty 10 000 000 EUR przeliczonej według kursu średniego ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski,
|
Zobacz także:
Co trzeba wiedzieć o kredycie mieszkaniowym?
Wady i zalety kredytu Oczywiście najlepszy byłby odwrotny porządek rzeczy – najpierw sobie uskładać, a potem kupić za własne (...)
Przedawnienie a kredyt zabezpieczony hipoteką na nieruchomości
Posiadam w banku kredyt, którego zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości. Od 3 lat nie spłacam kredytu ? czy powołanie się (...)
Komentarze do artykułu: Udzielenie kredytu przez bank hipoteczny
-
partrickdevlin 2010-11-30 02:56:43
Dajemy pożyczki do każdej części świata
Dajemy pożyczki do każdej części świata. Oferujemy wszystkie rodzaje i typy kredytów z wygodnym plan spłaty, Nasza Oprocentowanie pożyczek jest 3% rocznego z negocjacji trwania, niezależnie od lokalizacji lub sytuacji kredytowej, aby otrzymać kredyt dziś Email: partrickdevlin@mail.mn
Dodaj komentarz
Newsletter
Codziennie nowa bezpłatna porada!
- 0
- 1
- 1
- 2
- 3
- 9
- 3
- odpowiedzi i porad prawnych
Tagi
- oleczka23
banki hipoteczne
- lisek96
dawca internetu nie wywiązuje się z umowy...
- Andrzej
Gdzie się załatwia zmiany najemcy w urzędzie miasta czy w zakładzie gospodarki mieszkaniowej.Czy (...)
- kala
czy bank miał prawo podac meza do komornika jezeli płacił mniesze raty kredytu przyczym przyczyna (...)
- olga 800
Witam.22.03 br kończę część urlopu wychowawczego. Ten termin podałam pracodawcy pisząc pismo zaraz (...)
- aleksander ptaszynsk
Witam Kto wjeszcze moze mi pomoc.
Śledź najnowsze informacje
-
Usuwanie danych osobowych z internetu. Będzie łatwiejJeśli administrator nie zgodzi się na ich skasowanie, narazi się na karę sięgającą (...) »
Odpowiedzi
Regulacja uprawnień banku hipotecznego
Jakie zasady warunkują bezpieczeństwo banku hipotecznego i w jakim akcie prawnym zostały zapisane? ...
Uprawnienia i obowiązki banku hipotecznego
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.