Rozwiązanie umowy najmu (stan prawny do 10.07.2001)

• bez zachowania terminów wypowiedzenia,
• z zachowaniem umownych lub ustawowych terminów wypowiedzenia.

Strony w umowie najmu mogą określić długość terminu wypowiedzenia. Jeśli tego nie uczynią to stosuje się terminy ustawowe, których długość jest uzależniona od terminów płatności czynszu:

1. trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, jeśli czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż jeden miesiąc,
2. miesiąc naprzód na koniec m-ca kalendarzowego, jeśli czynsz jest płatny miesięcznie,
3. trzy dni naprzód, jeśli czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu,
4. jeden dzień naprzód, jeśli czynsz jest płatny codziennie.

W przypadku najmu lokali mieszkalnych i użytkowych jeśli umowa najmu została zawarta na czas nie oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. (np. Umowę najmu wypowiedziano 28 sierpnia i ulegnie ona rozwiązaniu 30 listopada).

Kiedy najemca może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia?

Najem bez zachowania terminów wypowiedzenia może być przez najemcę wypowiedziany w następujących wypadkach:

• jeżeli rzecz w chwili wydania miała wady, które uniemożliwiały jej używanie zgodnie z umową (jeżeli najemca w chwili zawierania umowy wiedział o wadach uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu mu nie przysługuje),
• jeżeli wady uniemożliwiające używanie rzeczy powstały później tj. w czasie trwania najmu, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia ich nie usunął.
• jeśli wad nie można usunąć.