Późniejsza wpłata na fundusz remontowy-odsetki

Pytanie: Czy administracja ma prawo naliczać odsetki za późniejsze wpłaty na fundusz remontowy? Nie ma zaległości w opłatach za remonty. Czy administracja ma prawo skierować sprawę do sądu za brak wpłat na fundusz remontowy?

Odpowiedź:

Opłaty na fundusz remontowy, do których właściciel mieszkania lub osoba korzystająca z niego na innej podstawie się zobowiązała, powinny być wpłacane w terminie. W razie nieuiszczenia tych opłat wierzyciel (administracja) ma prawo domagać się odsetek za opóźnienie od dłużnika, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. Jeżeli dłużnik uiścił wszystkie opłaty na fundusz remontowy, administracja, nawet jeśli wniesie pozew do sądu o zapłatę tych należności, naraża się na oddalenie powództwa ze względu na fakt, że wierzytelność, której dochodzi administracja nie istnieje (ponieważ wszystkie opłaty zostały prawidłowo uiszczone). Administracja może jednak dochodzić skutecznie zapłaty odsetek za opóźnienie w zapłacie opłat na fundusz remontowy (jeśli opóźnienie nastąpiło), nawet jeśli wszystkie opłaty zostały uiszczone do czasu wniesienia pozwu.