Nieterminowe zrealizowanie warunków umowy

Odpowiedź:

Można w takiej sytuacji domagać się odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania umowy. Zgodnie bowiem z Art. 390. § 1 Kodeksu Cywilnego Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Należy jednak pamiętać, że w każdym wypadku należy wykazać poniesioną szkodę. W podobnych przypadkach ludzie domagają się np. zapłaty różnicy ceny za stare mieszkanie - dla przykładu - mieszkanie nowe miało być oddane 10 stycznia, ja sprzedałem swoje stare mieszkanie 5 stycznia za cenę 100 myśląc, że za kilka dni się przeprowadzam, w rzeczywistości jednak nowe mieszkanie otrzymuję 10 sierpnia. Jeżeli wykażę, że 10 sierpnia za swoje stare mieszkanie mógłbym sprzedając je otrzymać cenę 120, to od dewelopera mogę domagać się zwrotu różnicy. W tym przypadku mógłbym także domagać się zwrotu kosztów związanych z wynajmem mieszkania na ten okres czasu.

Sprawę z deweloperem można spróbować załatwić polubownie (jednak zawsze w formie pisemnej, co może stanowić cenny dowód w ewentualnym postępowaniu sądowym). Mo0żna zaproponować zapłatę "odszkodowania" w danej kwocie. Jeżeli jednak deweloper się nie zgodzi pozostaje jedynie skierowanie sprawy na drogę procesu cywilnego. Nie jesteśmy jednak w stanie określić jak długo może taka sprawa się ciągnąć. Jest to warunkowane wieloma czynnikami, z których do najważniejszych można zaliczyć obłożenie sądu.