Odstąpienie od umowy

Natomiast art. 640 kodeksu cywilnego stanowi, że jeżeli do wykonania dzieła potrzebne jest współdziałanie zamawiającego, a tego współdziałania brak, przyjmujący zamówienie może wyznaczyć zamawiającemu odpowiedni termin z zagrożeniem, iż po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od umowy.

Danie zadatku jest czynnością prawną realną, nie wystarczy zatem uzgodnienie zadatku, potrzebne jest wręczenie przedmiotu zadatku. Jeśli wręczono zadatek, to wywołuje on skutek w postaci wyrażonej w art. 494 kc.

Z treści art. 494 kc wynika, że jeśli zamawiający dał zadatek i nie współdziała w wykonaniu umowy w ten sposób, że do jej wykonania nie dochodzi (np. w umówionym czasie), to wykonawca dzieła nie musi wyznaczać mu dodatkowego terminu, lecz od umowy odstąpić i zachować otrzymany zachowek. Odmienną rzeczą jest wtedy zwrot materiałów dostarczonych przez zamawiającego. Przyjmujący zamówienie powinien o odstąpieniu od umowy zawiadomić zamawiającego by ten odebrał sobie dostarczone materiały, chyba że stanowią one lub ich część zadatek.