Zabezpieczenie roszczenia

Odpowiedź:

Najlepszym sposobem ujawnienia, że prawo do owej nieruchomości przysługuje jeszcze innym osobom jest złożenie pozwu o uzgodnienie treści księgi wieczystej. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nie istniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności. Ważniejsza jest jednak możliwość ujawnienia jeszcze przed rozstrzygnięciem Sądu roszczenia o usunięcie niezgodności przez wpis ostrzeżenia.

Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. W takim przypadku udzielający Bank będzie się musiał liczyć z faktem, że prawa do owej nieruchomości przysługują jeszcze innym osobom. Co do roszczenia wynikającego z art. 231 par. 1 kc., to nie ma to zasadniczego znaczenia dla możliwości jego dochodzenia przez samoistnego posiadacza. W dalszym ciągu taki posiadacz może żądać przeniesienia własności działki zajętej pod wybudowany dom. Jednakże kierował swoje roszczenie będzie względem współwłaścicieli.