Umowa o administrowanie nieruchomością przez dewelopera

Zacznijmy jednak od przybliżenia celu tego typu umowy. Wspólnota mieszkaniowa powstaje już z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności na nabywcę. Pierwszy świeżo upieczony właściciel oraz deweloper (jako właściciel całego budynku) stanowią wtedy pierwszą wspólnotę. Zazwyczaj kolejne lokale mieszkaniowe sprzedawane są stopniowo, skład wspólnoty ciągle więc się rozszerza. Zarząd nieruchomością oddany w ręce zmieniającego się składu wspólnoty mieszkaniowej mógłby być nieefektywny i mało skuteczny. Przede wszystkim względy praktyczne przemawiają za tym, aby powierzyć zarząd, przynajmniej tymczasowo, w ręce dewelopera. Jest członkiem wspólnoty od początku do momentu wyodrębnienia i przeniesienia własności ostatniego lokalu mieszkalnego. Wydaje się, iż jest podmiotem zdolnym sprawnie zarządzać nieruchomością.

Zarząd sam w sobie polega na podejmowaniu czynności prawnych oraz czynności faktycznych. Czynności te powinny mieścić się w granicy zwykłego zarządu nieruchomością.