Nadpłata za zużycie wody

PYTANIE: Mieszkam w kamienicy prywatnej. Od 1997 r. posiadam założony licznik na wodę. Od samego początku płaciłem jednakową ilość metrów sześciennych niezależnie od faktycznego stanu licznika. Dodam, że stan licznika był regularnie sprawdzany przez administracje budynku. Pomimo nadpłaty nie otrzymywałem żadnego rozliczenia. W przeciągu 10 lat zgromadziło się ok. 40 m3 nadpłaty. W roku 2006 właściciel kamienicy stwierdził, że sam będzie administrował kamienicą i wypowiedział umowę dotychczasowemu zarządcy. Nadmieniam, że poprzednia firma administrująca kamienicą w imieniu właściciela nie rozliczyła się ze mną z powstałej nadpłaty. Obecny administrator (właściciel kamienicy) nie chce uwzględnić moich roszczeń z tytułu nadpłaty. Czy pomimo tego mogę płacić mniej za zużycie wody lub nie płacić wcale za nią aż do momentu, w którym rzeczywisty stan zużycia wody określony na podstawie wodomierza osiągnie wartość za jaka została już uregulowana należność za wodę.

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 498 § 1 kodeksu cywilnego, gdy dwie osoby są jednocześnie względem siebie dłużnikami i wierzycielami, każda z nich może potrącić swoją wierzytelność z wierzytelności drugiej (...)