Przedawnienie roszczeń z umowy pośrednictwa

Odpowiedź:

Art. 554 ustawy Kodeks cywilny reguluje termin przedawnienia roszczeń wynikających z umowy sprzedaży, a z pytania wynika, że umowa opisana w pytaniu ma raczej charakter umowy zlecenia. Jednak zgodnie z art. 751 pkt 1 ustawy Kodeks cywilny termin przedawnienia roszczeń o wynagrodzenie za spełnione czynności przysługujące osobom, które stale lub w zakresie działalności przedsiębiorstwa trudnią się czynnościami danego rodzaju (w tym przypadku pośrednictwem w obrocie nieruchomościami) wynosi również 2 lata. A zatem przedawnienie roszczenia o zapłatę nastąpiło 4 września 2003 r. o godz. 24, czyli 2 lata po dniu w którym roszczenie stało się wymagalne (4 września 2001 r.). Nie można uznać wezwania do dobrowolnego spełnienia świadczenia za czynność przerywającą bieg przedawnienia, ponieważ bieg przedawnia przerywa się tylko przez czynność przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia dokonaną przed sądem lub innym oraganem powołanym do rozpoznawania spraw danego rodzaju. Wyegzekwowanie przedawnionego roszczenia jest więc możliwe tylko wtedy, gdy dłużnik dobrowolnie spełni świadczenie, jednak dochodzenie wykonania zobowiązania na drodze sądowej spowoduje oddalenie powództwa przez sąd, jeśli dłużnik powoła się na zarzut przedawnienia.