Wynajmujesz lokal? Sprawdź jak może się skończyć stosunek najmu

Najem zawarty na czas oznaczony

Przy umowie najmu zawartej na czas oznaczony zasadnicze znaczenie ma określenie terminu końcowego w taki sposób, aby nie było co do niego żadnych wątpliwości, tj. podanie wyraźnie w umowie daty ustania najmu albo okresu, z upływem którego najem wygasa.

Termin końcowy umowy zawartej na czas określony może stanowić określone w niej zdarzenie, jednakże tylko takie zdarzenie można traktować jako termin ustania stosunku najmu, którego zajście w przyszłości jest - ramach rozsądnych ludzkich oczekiwań - oczywiście pewne (zob. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 30.08.1990 roku, IV RC 236/90, OSNC 1991/10-12), np. uzyskanie pełnoletniości, śmierć człowieka.

Wystąpienie zdarzenia powodującego rozwiązanie umowy najmu powoduje, iż ulega on rozwiązaniu z mocy prawa.

Maksymalny termin zawarcia umowy na czas oznaczony wynosi 10 lat - po upływie tego okresu najem uważa się za zawarty na czas nieoznaczony. W stosunkach między przedsiębiorcami termin ten wynosi 30 lat.

Istotą umowy najmu zawartej na czas oznaczony jest trwałość stosunku prawnego aż do momentu umownego rozwiązania umowy.