Kaucja a koszty adwokackie

Odpowiedź:

Zgodnie, z art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy, kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

Jak więc wynika z powyższego przepisy, kaucja ma zabezpieczać pokrycie należności z tytułu najmu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu, a więc nie tylko należności czynszowe, ale także inne należności z tytułu najmu, które obciążają lokatora, np. z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu, dokonanych uszkodzeń czy kosztów odnowienia. Przyjmuje się również, że kaucja będzie też obejmowała odszkodowanie za uszkodzenia lokalu powstałe z winy najemcy.

Co prawda powyższe przepisy odnoszą się do najmu lokalu mieszkalnego przez osoby fizyczne - lokatorów, a nie do najmu lokalu użytkowego (jak w opisanej sytuacji), jednakże naszym zdaniem należy i w tym przypadku przyjąć w/w zasady. Tym bardziej, że wspomniana w opisanym stanie faktycznym kaucja prawdopodobnie (ze względu na sam charakter kaucji) została ustalona na wypadek zaległości czynszowych czy też zniszczenia najętego lokalu.

W związku z powyższym, naszym zdaniem koszty adwokackie nie będą należnościami z tytułu najmu, a więc, naszym zdaniem nie można ich potrącić z kaucji. Z niniejszej kaucji, mogą Państwo np. potrącić zaległy czynsz (albowiem jest to należność stricte związana ze stosunkiem najmu).