Konieczność opuszczenia lokalu zabytkowego

Odpowiedź:

Z przedstawionej sytuacji wynika, że obecnie lokal jest zajmowany bez tytułu prawnego. W takim przypadku lokator (w zasadzie były lokator) powinien opuścić ten lokal dobrowolnie. Należy przy tym podkreślić, że tytuł prawny do mieszkania wygasł z upływem roku, na który umowa najmu została zawarta i od tego czasu lokal jest zajmowany bez tytułu prawnego. W takim wypadku właściciel nieruchomości może żądać od lokatora, który jeszcze się nie wyprowadził, odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu. Odszkodowanie to należy mu się za każdy miesiąc w wysokości czynszu, jaki płacił wcześniej lokator. Jeżeli były lokator nie opuści mieszkania dobrowolnie, właściciel (Skarb Państwa) może wytoczyć pozew o eksmisję. W trakcie postępowania toczącego się na skutek tego powództwa sąd rozstrzygnie o nakazie opróżnienia lokalu oraz w kwestii, czy były lokator jest uprawniony do otrzymania lokalu socjalnego. Jeżeli sąd orzeknie, że były lokator jest uprawniony do lokalu socjalnego, eksmisja może nastąpić dopiero po wskazaniu przez gminę lokalu socjalnego. Należy przy tym podkreślić, że nigdy nie są to mieszkania o takim samym standardzie, jak wcześniej wynajmowane. Wydaje się jednak, że w przedstawionym przypadku nie można by mówić o uprawnieniu do lokalu socjalnego, skoro były lokator kupił lub jest w stanie kupić dom. Przepisy nie przewidują w omawianej sytuacji żadnych obowiązków gminy w dofinansowaniu remontu zakupionego domu. Gmina działa w tym wypadku jak każdy inny właściciel nieruchomości, który wynajmuje lokale.

W pytaniu jest również mowa o remontach, których dokonywał najemca na swój koszt. Być może ma on w takim razie roszczenie o zwrot tych nakładów. Roszczenie to przedawnia się z upływem roku od dnia opuszczenia lokalu. Jednakże lokator nie może żądać wszystkich nakładów, lecz tylko tych, które obciążają nie jego, lecz wynajmującego (właściciela lokalu). Najemcę obciążają drobne nakłady, takie jak (jest to przykładowe wyliczenie) drobne naprawy podłóg, drzwi, okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewanie lokalu, dopływu i odpływu wody. Pozostałe nakłady obciążają wynajmującego.