Najem lokalu na cele mieszkalne

Pytanie: Czy można wynająć lokal gospodarczy na cele mieszkalne? (lokal przystosowany do zamieszkania).

Odpowiedź:

Nie ma wielu przeszkód by wynajęty lokal na cele gospodarcze zaadaptować na cele mieszkalne. Jedną z nich może być umowa z wynajmującego z najemcą. Art. 666 paragraf 1 kodeksu cywilnego mówi, że najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy. Zaś art. 667 paragraf 1 kodeksu cywilnego, że bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem rzeczy. Przykład jeśli zatem wynajmujący nie czyni przeszkód na takie przystosowanie lokalu by stał się mieszkalnym to taki najem lokalu "gospodarczego" na cel mieszkalny jest dopuszczalne. Zatem za zgodą wynajmującego dopuszczalna jest zmiana przeznaczenia lokalu.