Niewykonanie umowy najmu a obniżenie czynszu

PYTANIE: Umowa najmu dzierżawy na nieruchomość /grunt z lokalem/ czynsz ustalony za całość wynosi x zł. Wielkość areału ograniczono wydzielając działkę / pozostał wynajmowany budynek na nowej działce/ o 6-krotnie mniejszej powierzchni aniżeli stanowił zapis umowy. Czynsz za najem liczony dalej w pierwotnej wysokości. W umowie wysokość czynszu ustalona była za lokal wraz z działką. Należy nadmienić, że na dzierżawionym areale jest parking gminny z którego korzystają zarówno klienci mojej firmy jak i w ogromnej przewadze przejezdni. W umowie ustalona wielkość działki miała być wydzielona i oznaczona numerem. Nr działki pozostał zgodny z zapisem, umowy natomiast areał pomniejszono j/w. Wynajmujący - Gmina. Najemca - przedsiębiorca. W jaki sposób należy dochodzić swoich racji, jeżeli doszło do niewykonania umowy, a czynsz nadal naliczany jest w pierwotnej wysokości?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 664 kc jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli (...)