Okres wypowiedzenia - płatności lokatora

Odpowiedź:

Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Termin ten liczy się w następujący sposób:

Jeżeli wypowiedzenie miałoby nastąpić w pierwszych dniach lutego, to umowa najmu przestaje wiązać strony z końcem maja. Z uwagi na niedotrzymanie przez najemcę terminu wypowiedzenia, wynajmujący może dochodzić zapłaty za kolejne miesiące czynszu, do maja włącznie. Jest to nie tyle związane ze stratą, za którą można by żądać odszkodowania, co z faktem, iż umowa najmu nadal obowiązuje. Jeśli jednak właściciel wynajmie lokal innej osobie, jest prawdopodobne, że sąd w ewentualnym procesie, weźmie pod uwagę również czynsz otrzymywany przez właściciela z umowy zawartej z kolejną osobą.