Podwyżka czynszu za lokal użytkowy

PYTANIE: Wynajęłam w 2007 r. pawilon firmie na czas określony 9 lat. W paragrafie o czynszu zawarliśmy kwotę z adnotacją o podwyżce raz w roku o wskaźnik GUS. W tym roku, w kwietniu w związku z podwyżką podatku od nieruchomości podniosłam czynsz o wskaźnik GUS czyli 4 %, co dało podwyżkę 80 zł. Pawilon jest moja własnością, a teren pod nim dzierżawie od Gminy, w tym miesiącu Gmina podniosła mi czynsz dzierżawny o 40%!, co dało zwyżkę o kwotę 500 za sama ziemie. Skoro podniosłam już według umowy w tym roku czynsz o wskaźnik GUS, czy mogę podnieść raz jeszcze na przykład aneksem do umowy. Chodzi mi o to, że chyba źle zawarliśmy umowę, powinna ona rozdzielać kwotę dzierżawy dla mnie i kosztów związanych z dzierżawą ziemi. Teraz po tak dużej podwyżce (40%) wynajęcie tego pawilonu przestaje być opłacalne, a nie o to przecież chodzi w prowadzeniu działalności gospodarczej. Czy mogę zmienić aneksem do umowy wysokość czynszu, w związku z bardzo dużą podwyżką cen za dzierżawę gruntu, pomimo że już raz w tym roku podniosłam dzierżawę o wskaźnik GUS?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Po pierwsze jeśli jedynie dzierżawi Pani grunt od gminy (a nie jest Pani np.: jego użytkownikiem wieczystym) to nie jest Pani właścicielem Pawilonu, gdyż jest on częścią składową nieruchomości, (...)