Potwierdzenie wstąpienia w stosunek najmu

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 691 kodeksu cywilnego, w stosunek najmu po śmierci najemcy mogą wstąpić: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, jeżeli osoby te stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.

Wstąpienie w stosunek najmu następuje z mocy prawa, niemniej jednak w celu wyjaśnienia statusu lokalu po śmierci najemcy oraz dla pewności osoby, która wstępuje w stosunek najmu, należy uzyskać potwierdzenie wstąpienia w stosunek najmu. Tryb potwierdzania wstąpienia w stosunek najmu nie jest regulowany ustawą, stąd w gminach wykształciła sie różnoraka praktyka dotycząca takiego potwierdzenia. Niżej wskazany zostanie najczęstszy tryb postępowania, zastrzegamy jednak, że w poszczególnych gminach mogą istnieć odstępstwa od opisanej w odpowiedzi procedury. Przede wszystkim w gminie należy zgłosić, że dotychczasowy najemca zmarł oraz złożyć wniosek o potwierdzenie wstąpienia w stosunek najmu. We wniosku i załączonych dokumentach należy wykazać, że zostały spełnione przesłanki wstąpienia w stosunek najmu. W niektórych gminach można uzyskać stosowny formularz wniosku i wymagane jest by wniosek został złożony na tym formularzu. Do wniosku najczęściej należy dołączyć: akt zgonu dotychczasowego najemcy, kserokopię decyzji o przydziale lub umowy najmu, dokument potwierdzający stopień pokrewieństwa, dokument potwierdzający zamieszkanie w tym lokalu. Często wymagane jest by część wypełnionego wniosku została potwierdzona przez zarządcę budynku. W przypadku, gdy gmina odmawia osobie, która wstąpiła w stosunek najmu statusu najemcy, należy wystąpić do sądu o ustalenie istnienia stosunku najmu.