Powiadamianie właściciela o usterkach

PYTANIE: Jestem właścicielem mieszkania, które zajmuje lokator kwaterunkowy. Stosunek najmu między nami jest obecnie w trakcie 3 letniego wypowiedzenia. Lokator nie wpuszcza mnie do mieszkania oraz odmawia wszelkich spotkań czy rozmów ze mną nawet na neutralnym gruncie. Należności za najem reguluje terminowo. Zasłyszałem ostatnio, że moje mieszkanie prawdopodobnie uległo delikatnemu zalaniu podczas deszczu z powodu przypuszczalnie przecieków dachu. Lokator nie zawiadamia mnie o tym fakcie i próbuje samodzielnie załatwiać sprawę z firmą wynajętą przez naszą wspólnotę do administrowania budynkiem, która to jednak firma odsyła go by dokonał zgłoszenia do właściciela mieszkania jako strony właściwej w tej sprawie. Lokator jednak w dalszym ciągu nie kwapi się by zgłosić mi usterkę, która wystąpiła w moim mieszkaniu i zataja ją. Czy lokator ma obowiązek zawiadamiać właściciela o usterkach mających miejsce w jego mieszkaniu i pogarszających jego stan a jeśli tak to czy w przypadku niedopełnienia takiego obowiązku stosuje się jakieś sankcje czy środki motywujące?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: W niniejszym przypadku zastosowanie znajdą następujące przepisy kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z art. 663 kc jeżeli w trakcie trwania najmu rzecz wymaga napraw, (...)