Prawo pierwokupu w umowie dzierżawy

Pytanie: Czy mojej firmie przysługuje prawo pierwokupu lokalu, który dzierżawi od dwunastu lat, a który obecnie jest przeznaczony na podstawie uchwały Rady Miasta do sprzedaży w formie przetargu? Czy w orzecznictwie NSA zdarzyły się precedensy przyznające prawo pierwokupu dotychczasowemu najemcy lokalu użytkowego?

Odpowiedź:

Zgodnie z kodeksem cywilnym prawo pierwokupu przysługuje tylko wtedy gdy wynika to z ustawy lub czynności prawnej. Oznacza to, że żaden sąd nie może przyznać prawa pierwokupu żadnym orzeczeniem, a może jedynie w razie wątpliwości- ustalić czy to prawo przysługuje, czy nie. Ponieważ ustawa nie przewiduje prawa pierwokupu ani przy umowie najmu, ani przy umowie dzierżawy, odpowiedź na pytanie, czy Pana/i firmie przysługuje prawo pierwokupu lokalu, zależeć będzie od tego czy umowa najmu/dzierżawy takie prawo przewiduje. Jeżeli nie, to oznacza to, że Pana/i firmie nie przysługuje prawo pierwokupu lokalu.