Terminy wypowiedzenia najmowanego mieszkania

Odpowiedź:

Z opisanego stanu faktycznego nie wynika, jaki czas wypowiedzenia został przewidziany. Wypowiedzenie w przypadku każdej umowy, to czas, kiedy jedna ze stron umowy złożyła w tej kwestii oświadczenie woli i w taki sposób sprawiła, iż z chwilą upływu umówionego terminu umowa podlegająca wypowiedzeniu ulega rozwiązaniu. To jak długo powinno trwać takie wypowiedzenie określa albo sama umowa (w tym wypadku umowa najmu), albo przepisy ustawy (w tym wypadku będą to przepisy kodeksu cywilnego).

Z opisu wynika, iż wypowiedzenie zostało dokonane we wrześniu 2003 r., czyli już ponad rok temu. Skoro tak, to można domniemywać, iż zaistniała jedna z dwóch możliwych sytuacji. Prawdopodobnym jest, iż w umowie najmu został oznaczony bardzo długi okres wypowiedzenia, innymi słowy bardzo możliwe, iż w umowie najmu, którą zawarliście Państwo zawarto postanowienie, zgodnie z którym wypowiedzenie tej umowy możliwe jest za np. 2-letnim wypowiedzeniem. W takiej sytuacji trwałby okres wypowiedzenia i rozwiązanie umowy najmu nastąpiłoby wraz z nadejściem umówionego terminu.

Podkreślić należy, iż nie funkcjonuje w prawie przedawnienie wypowiedzenia, nie ma możliwości zaistnienia takiej konstrukcji. Można ewentualnie rozpatrywać dorozumiane zawarcie kolejnej umowy najmu (o czym świadczyłoby ciągłe wystawianie faktur).

Chodzi tu raczej o problem natury ogólnej, w której to i tak należy odwołać się do przepisów kodeksu cywilnego. Zatem zgodnie z artykułem 673 kodeksu cywilnego jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Fakt, iż lokal nadal jest używany, a faktury za czynsz nadal wystawiane daje postawy do zastosowania przepisu artykułu następnego kodeksu cywilnego.