Umowa najmu lokalu pod działalność gospodarczą

PYTANIE: W maju 2005 wynająłem lokal biurowo - handlowy. Lokal ten miał służyć jako biuro (handlowiec telefonował do klientów umawiając się na sprzedaże) oraz miejsce do metkowania i pakowania biżuterii. Krótko po wprowadzeniu się podczas burzy lokal został zalany. W związku z wysoką temperaturą panującą w lokalu i dużą wilgotnością odkształceniu uległy tylne ścianki mebli biurowych. Następny problem rozpoczął się podczas wymiany okien, poproszono mnie o pozostawienie kluczy do lokalu u zarządcy, kiedy przybyłem do lokalu, zastałem grupę robotników, wyjęte okno i nie zabezpieczony sprzęt biurowy (komputer, faks, kserokopiarka - wszystko to zanieczyszczone pyłem gipsowym), praca mojej firmy w takich warunkach została sparaliżowana. Remonty te trwały przez kolejne tygodnie, wtedy zarządca zaproponował mi lokal większy piętro wyżej, zapewnił, że tam będą odpowiednie warunki do wykonywania mojej pracy. Zgodziłem się i 01.10 2005 przeniosłem się do innego lokalu, został sporządzony aneks do mojej umowy (umowa na czas nieokreślony). W lokalu tym pomalowałem ściany i sufity, położyłem nową wykładzinę dywanową i olistwowałem (łączny koszt 2500 zł). Krótko po tym remont ruszył na korytarzu mojego piętra. Prosiłem zarządcę o wymianę drzwi do mojego lokalu (były to stare drzwi pokojowe z białej płyty i z dużą szybą oraz bez progu), ponieważ pył gipsowy z korytarza wdzierał się do pokoju, oprócz tego nie były one żadnym zabezpieczeniem, co wiązało się z brakiem możliwości trzymania mojego towaru w tym pomieszczeniu. Brak reakcji ze strony zarządcy na moje słowne prośby zmusił mnie do zaprzestania płacenia czynszu, (od stycznia 2006), prosiłem o wystawienie faktur korygujących, ponieważ uważam, że na czas takich remontów wynajmujący powinien zredukować opłatę czynszową, gdyż lokal nie był zdatny do prowadzenia mojej działalności o czym informowałem wynajmującego. Wszystkie prace musiałem wykonywać w moim mieszkaniu, a handlowiec ustalał trasy wyjazdowe do klientów z telefonu komórkowego z domu, gdyż kucia młotami zagłuszały jego prace w tym lokalu. Wynajmujący wypowiedział umowę najmu dopiero w czerwcu, otrzymałem pismo polecone dn. 06.07.2006, wystawione 29.06.2006, że "z dniem 23.06.2006 zostaje rozwiązana umowa z winy najemcy oraz przekazanie kluczy od pomieszczeń w terminie odwrotnym". Następnie otrzymałem pismo, że został wyznaczony dodatkowy termin na przekazanie kluczy 28.07.2006, co też wykonałem. Wynajmujący złożył pozew do sądu, na który muszę odpowiedzieć i na 15.09.2006 mam wyznaczoną sprawę. W pozwie jest żądanie dodatkowo 400zł za bezumowne korzystanie z lokalu w okresie 5 - 28.07.2006. Proszę o odniesienie się do dat dotyczących rozwiązania umowy. Czy wynajmujący wypowiedział umowę w terminach zgodnych z prawem? Co oznacza "w terminie odwrotnym"?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zakładamy, że umowa najmu nie określała terminów wypowiedzenia umowy najmu.  Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie (co jest sytuacją najbardziej (...)