e-prawnik.pl Prawo w biznesie Prawo cywilne Umowa najmu i dzierżawyUmowa najmu zawarta przez kuratora spadku
20 Lutego 2009 GG Śledzik Wykop

Umowa najmu zawarta przez kuratora spadku

Pytanie: Jakiś czas temu podpisałam umowę najmu lokalu mieszkalnego (na czas nieoznaczony). Wynajmującym był wówczas kurator sądowy sprawujący zarząd nad nieruchomością stanowiąca spadek nieobjęty po osobach zmarłych w czasie II wojny światowej. Kilka dni temu odbyła się rozprawa w sprawie owej nieruchomości. W skutek rozprawy nieruchomość stała się własnością Skarbu Państwa (nie udało się odnaleźć spadkobierców). Moje pytanie brzmi: czy moja umowa najmu zawarta z kuratorem sądowym ma nadal moc prawną po przejściu nieruchomości na skarb państwa i obowiązuje w niezmienionej formie nowego właściciela (gminę)?

Odpowiedź:

Kurator spadku zarządza majątkiem spadkowym pod nadzorem sądu spadku, przy czym do sprawowania zarządu stosuje się odpowiednio przepisy o zarządzie w toku egzekucji z nieruchomości (art. 667 §2 k.p.c.). Chodzi tu między innymi o art. 936 k.p.c., w myśl którego zarządcy wolno zawierać umowy najmu na czas przyjęty przez zwyczaj miejscowy. Przepisy nie wykluczają zatem zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony, choć w związku z odesłaniem do miejscowego zwyczaju, w konkretnym przypadku może to przekraczać zakres umocowania kuratora.

W literaturze prezentowany jest pogląd, iż kurator spadku to przedstawiciel ustawowy spadkobierców (K. Korzan, Stanowisko prawne syndyka masy upadłości i jego kwalifikacje, Przegląd Prawa Handlowego z 1998, nr 5, por. też wyrok Sądu Najwyższego z 5 kwietnia 1956 r., sygn. akt III CR 566/56, w którym sąd uznał, że wyrok wydany przeciw kuratorowi jest skuteczny wobec spadkobierców). Przedstawicielstwo polega na podejmowaniu działań w imieniu reprezentowanego i na jego rachunek (art. 95 §2 k.c.). Umowa najmu zawarta przez kuratora spadku wiąże więc spadkobiercę, przy czym to on jest podmiotem wszystkich praw i obowiązków wynikających z niej. W szczególności ma obowiązek wydania wynajętego przedmiotu, ma roszczenie o zapłatę czynszu. Może też umowę wypowiedzieć.



Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Umowa najmu zawarta przez kuratora spadku

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 6
  • 2
  • 9

Współpracują z nami

Jakub Lorenc
Jakub
Lorenc
Michał Włodarczyk
Katarzyna
Tomczak

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

Skarb Państwa kurator spadku najem nieobjęty spadek umowa
Czy znasz "KAMIL KOWALSKI"?
Dowiedz się więcej "śledztwo dochodzenie".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.