Wstąpienie w stosunek najmu

Pytanie: Jestem właścicielem kilku mieszkań w kamienicy. W jednym z moich mieszkań zmarł główny najemca. Jego syn, pełnoletni, wystąpił z pozwem przeciwko mnie o wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym głównym najemcy. Czy są podstawy prawne, abym mógł wnieść do sądu o odrzucenie pozwu?

Odpowiedź:

W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych (obowiązek alimentacyjny obciąża krewnych w linii prostej oraz rodzeństwo) oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby wymienione wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Osoba uprawniona może żądać ustalenia na drodze procesu cywilnego, że wstąpiła w stosunek najmu. Ma bowiem interes prawny w potwierdzeniu stanu prawnego wynikłego ze śmierci najemcy. Ważne, że żądanie ustalenia wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego nie ulega przedawnieniu. Wynajmujący nie może takiego uprawnienia ograniczyć, bowiem dochodzi do wstąpienia w stosunek najmu z mocy prawa. Wynajmujący może oczywiście wnosić o odrzucenie pozwu. Wątpliwe jest natomiast uwzględnienie tego wniosku przez Sąd. Wynajmującemu pozostaje zawsze prawo do wypowiedzenia stosunku najmu.