Wypowiedzenie umowy najmu

PYTANIE: Od 2 m-cy jestem dyrektorem ośrodka kultury. Poprzedni dyrektor wynajął jeden z budynków klubowi sportowemu mieszczącemu się na terenie gminnym. W umowie najmu istnieje zapis, że klub zobowiązany jest do zapłaty czynszu, ale nie jest określona kwota i jak mi wiadomo od marca tego roku (bo wtedy zawarto umowę) najemca nic nie wpłacił tytułem czynszu najmu. Nie wiem dlaczego to nie zostało doprecyzowane? Ponadto budynek też nie jest utrzymywany przez najemców w należytym stanie. Ja chciałbym wprowadzić kilka zmian, między innymi określić dni kiedy będą mogli z określonych pomieszczeń korzystać i przede wszystkim ustalić kwotę czynszu najmu. Wiem, że muszę to zrobić w postaci aneksu do tej umowy. Ale czy mogę wysłać takie pismo przewodnie informujące prezesa klubu o zmianach umowy i w załączeniu dołączyć aneks i czy mogę podać np. termin 14 dni na podpisanie go od daty otrzymania? W umowie widnieje również zapis, że wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez okresu wypowiedzenia, jeżeli najemca zalega z zapłatą czynszu lub dopuszcza się rażącego naruszenia warunków umowy. Myślałem też o tym, czy mogę uprzedzić w piśmie, że w przypadku nie podpisania aneksu w podanym terminie nastąpi rozwiązanie umowy najmu, czy bezpiecznej podać trzy miesięczny okres wypowiedzenia?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Określenie wysokości czynszu najmu jest istotnym składnikiem umowy najmu. Bez ustalenia wzajemnych świadczeń stron umowy nie może być mowy o skutecznym zawarciu umowy najmu. Jednakże strony mają (...)