Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

PYTANIE: Wynajmuję mieszkanie. Lokator nie zapłacił za dwa miesiące czynszu, a za wcześniejsze miesiące również płacił z opóźnieniem. Lokator nie zapłacił za wodę za dwa rachunki (ponieważ rachunki przychodzą co 2 miesiące, nie zapłacił za 4 miesiące. Czy zgodnie z ustawą ochronie lokatorów, aby wypowiedzieć umowę konieczne jest zaleganie z czynszem należnym Wynajmującemu oraz za inne opłaty związane z utrzymaniem lokalu za trzy pełne okresy. Czy w związku z tym, wystarczy, że lokator nie zapłacił za dwa miesiące, a wcześniej też zalegał z opłatą (innymi słowy, czy konieczne jest, że zalega z opłatą za kolejne 3 miesiące)? Czy jeżeli woda płatna jest co 2 miesiące, to kolejne 3 okresy potrzebne do wypowiedzenia umowy to 6 miesięcy (częstotliwość przychodzenia rachunków za wodę), czy 3 miesiące (częstotliwość płatności czynszu)?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, wynajmujący może nie później niż na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (...)