Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony

Pytanie: Spółka chce zawrzeć umowę wynajmu lokalu od właściciela na okres 3 miesięcy z 2 tygodniowym terminem wypowiedzenia. Czy jest to możliwe zawarcie takiej umowy?

Odpowiedź:

Co do zasady umowa najmu lokalu zawarta na czas oznaczony wiąże strony umowy bez możliwości jej wcześniejszego wypowiedzenia. Strony mogą jednak wprowadzić do umowy najmu zastrzeżenie możliwości wypowiedzenia go z zachowaniem terminu wypowiedzenia, ale tylko w zakresie ograniczonym do wypadków określonych w umowie. Strony muszą więc zastrzec w umowie nie tylko możliwość wypowiedzenia umowy najmu, wskazać termin wypowiedzenia, ale także wskazać przypadki, w których strony będą mogły wypowiedzieć umowę najmu, np. nieprzedłużenie koncesji na sprzedaż alkoholu najemcy. W przypadkach nie zastrzeżonych w umowie strony umowy nie będą mogły wypowiedzieć umowy najmu.