Wypowiedzenie umowy najmu

PYTANIE: W umowie najmu lokalu użytkowego została umieszczona klauzula o terminach wypowiedzenia umowy, mianowicie: Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu lub opłat za świadczenia dodatkowe przekraczające dwa tygodnie od daty zapłaty stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu, bez zachowania terminów wypowiedzenia, po uprzednim udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego jednotygodniowego terminu do zapłaty zaległości. W dniu 5.07 pocztą elektroniczną zostało wysłane do najemcy wezwanie do zapłaty zaległości za maj i czerwiec z uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenia umowy. Ponieważ zaległość nie została uregulowana, w dniu 21 lipca do najemcy zostało wysłane pocztą za potwierdzeniem odbioru wypowiedzenie umowy, skutkiem czego było uregulowanie tylko części należności. Najemca lokalu nie opuszcza i nie płaci. Czy takie wypowiedzenie jest skuteczne? Czy nie jest to sprzeczne z kodeksem cywilnym? Czy najemca, który zalega z czynszem i dostał wypowiedzenie umowy w oparciu o tę klauzulę, może się powołać na niezgodność z kodeksem cywilnym? Czy wezwanie do zapłaty wysłane pocztą elektroniczną (z potwierdzeniem odbioru) jest wystarczające?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Skuteczność zawartej przez strony umowy najmu klauzuli zależy od rodzaju tej umowy. W przypadku, gdy czas trwania najmu został w umowie oznaczony, strony umowy mogą określić przypadki jej wypowiedzenia. (...)