Niewykonanie umowy o roboty budowlane

PYTANIE: Zawarłem ustną umowę dotyczącą wybudowania na mojej działce budowlanej domu w stanie surowym ( co mogą potwierdzić świadkowie). Zakład murarski, który miał wykonać usługę budził moje pełne zaufanie stąd na prośbę wykonawcy przed rozpoczęciem prac została uiszczona zapłata za całość usługi w kwocie 80.000,00 zł. Fakt przyjęcia w/w kwoty, szczegółowy zakres robót oraz termin wykonania został potwierdzony w złożonym przez wykonawcę pisemnym oświadczeniu. Przedmiot umowy miał zostać ukończony do końca 2007 roku. Wykonawca nie wykonał umowy w terminie zostały mu wyznaczone dwa dodatkowe terminy na postawienie domu w stanie surowym z zagrożeniem, iż odstąpię od umowy w przypadku nie wykonania (były to oświadczenia ustne w obecności świadków). Wykonawca ostatecznie wykonał tylko fundamenty. W związku z powyższym pisemnie złożyłem oświadczenie, iż odstępuję od umowy i żądam zwrotu całej kwoty, którą zapłaciłem. Zgodnie z opinią kierownika budowy i projektanta wykonawca wykonał około 20% umówionych prac. Czy w przedstawionym stanie faktycznym powinienem pozwać wykonawcę o zwrot 80.000,00 zł czy o kwotę niższą o 20%?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: W pierwszej kolejności należy wskazać, iż zgodnie z art. 648 § 1 kodeksu cywilnego (kc) umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona pismem. Zaznaczymy jednak, że forma pisemna umowy o roboty (...)