Odstąpienie od umowy sprzedaży lokalu użytkowego

Odpowiedź:

Jak wynika z przedstawionego problemu, podpisał Pan umowę ze spółdzielnią mieszkaniową i wpłacił Pan kwotę wynikającą z tej umowy. Była to umowa sprzedaży lokalu użytkowego. Podpisanie umowy wiąże obie strony w ten sposób, że wycofanie się którejkolwiek z nich musi być uzasadnione szczególnymi okolicznościami. Taką okolicznością jest oczywista wada lokalu, której istnienie powoduje stałe zalewanie lokalu w przypadku deszczu. Jako nabywcy lokalu przysługują Panu uprawnienia z tytułu rękojmi. Zgodnie z art. 556 kodeksu cywilnego, sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy. Lokal taką wadę posiada. Nie należy już wnikać, czy jest to wada konstrukcyjna czy też wada innego rodzaju, ważne jedynie, że zmniejsza ona użyteczność tego lokalu z uwagi na cel wynikający z okoliczności. Zgodnie z art. 560 par. 1 kodeksu cywilnego, jeżeli rzecz sprzedana ma wady, kupujący może od umowy odstąpić albo żądać obniżenia ceny, jednakże kupujący nie może od umowy odstąpić, jeżeli sprzedawca niezwłocznie wymieni rzecz wadliwą na rzecz wolną od wad albo niezwłocznie wady usunie. W analizowanym przypadku ma więc Pan prawo do odstąpienia od umowy, chyba że Spółdzielnia zaproponuje Panu inny lokal lub też dokona naprawy lokalu w celu usunięcia wady.