Odszkodowanie za zwłokę sprzedającego

Pytanie: Kupiłam wraz z mężem dom, dn.01.08.2005 r.od osoby fizycznej, budującej domy na sprzedaż. Osoba ta nie jest deweloperem. W tym samym dniu (tj. 01.08.2005r) miało nastąpić, zgodnie z aktem notarialnym wydanie przedmiotowej nieruchomości przez inwestora, czyli sprzedającego. Wydanie takowe odbyło się w takiej formie: - przekazano nam 1 parę kluczy, - policzyliśmy ilość kaloryferów ma ścianach - określiliśmy zakres prac, jakie ma jeszcze wykonać sprzedający (a których nie wykonał) Dokumentację sprzedający zobowiązał się nam przekazać do 2-ch tygodni. Czas mijał i okazało się, że dopiero dnia 16. 12. 2005 r. sprzedający uzyskał decyzję zezwalającą na użytkowanie budynku. Dopiero wówczas zaczął się z nami kontaktować na przekazanie dokumentacji. Ponieważ sprzedający nie posiadał m. in. planów instalacji elektrycznej i jej pomiarów, przekazanie dokumentów nie następował. Przekazanie dokumentacji nastąpiło dopiero 04.02.2006 r., gdzie w obecności nadzorcy budowlanego odebraliśmy dokumentację budynku, lecz która w dalszym ciągu okazała się nie kompletna. Wyznaczyliśmy termin 30 dni na jej uzupełnienie, kwitując odbiór dostarczonej w danym dniu dokumentacji. W akcie notarialnym posiadamy zapis art.777 par.1 pkt.4 kpc. Nie posiadamy zapisu o karze umownej za zwłokę. Wiem jednak, iż należy nam się odszkodowanie za zwłokę w wydaniu przedmiotowej nieruchomości. Czy na pewno należy nam się odszkodowanie za zwłokę w wydaniu przedmiotowej nieruchomości przez sprzedającego, a miało to nastąpić w dniu 01.08.2005 r.? Jak naliczyć wysokość odszkodowania za zwłokę? Czy podstawą będzie wartość nieruchomości, która wynosiła 334 850 zł? Czy stosuje się tu odsetki ustawowe? Która data stanowi ostatni dzień naliczania odsetek? Czy data 16.12.2005 r. (decyzja o pozwoleniu na użytkowanie) jest terminem końcowym? Czy data przekazania dokumentacji nie pełnej 04.02.2006 r.? Czy dopiero po odebraniu ostatniego brakującego dokumentu, potwierdzonego protokołem będzie stanowić termin końcowy dla odsetek?