Realizacja pierwszeństwa kupna gruntów rolnych

PYTANIE: Posiadam 25 ha własnych gruntów rolnych oraz 4 ha dzierżawionych od 5 lat na podstawie umowy dzierżawy od Agencji Nieruchomości Rolnych. Złożyłem wniosek o wykup tych 4 ha gruntów na podstawie Ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa z dnia 19.X.1991r. art.29 ust.1 pkt.3. Otrzymałem pozytywną odpowiedz z zastrzeżeniem, że cytat "realizacja pierwszeństwa nabycia będzie możliwa pod warunkiem, że wartość rynkowa nieruchomości, ustalona przez biegłego rzeczoznawcę, będzie wyższa niż równowartość 15 letniego czynszu dzierżawnego, ustalonego na podstawie średniej ceny skupu pszenicy za dwa półrocza poprzedzające sprzedaż." W moim przypadku tak będzie prawdopodobnie i nie mogę znaleźć podstawy prawnej takich ustaleń dokonanych przez ANR, a ponadto niniejsze pismo urzędowe nie posiada wymienionych żadnych podstaw prawnych. W planie są to grunty rolne. Zapytałem o ten problem koleżankę rzeczoznawcę majątkowego i bardzo się zdziwiła oraz oświadczyła, że pierwszy raz słyszy o takim przypadku. Czy ANR może na podstawie powyższego zapisu o pierwszeństwie pozbawić mnie tej ustawowej możliwości nabycia dzierżawionych od 5 lat gruntów, gdyż mój 15 letni czynsz jest prawdopodobnie niższy od wartości gruntu? Co mogę zrobić, jeżeli otrzymam taką decyzję?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Prawo pierwszeństwa przysługuje dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat (art. 29. 1 pkt. 3 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami (...)