28 Grudnia 2006 GG Śledzik Wykop

Sprzedaż gruntu za niską cenę

Pytanie: Osoba fizyczna prowadząca działalność nabyła w 2003 r. prawo do użytkowania wieczystego kilku działek gruntowych z rozpoczętą budową domów jednorodzinnych. Po zakończeniu budowy i sprzedaży nieruchomości pozostała na stanie firmy jedna działka przeznaczona w projekcie na plac parkingowy, kończąca się pasem pieszo-jezdnym. Była ona do niedawna również placem budowy, więc okalające ją budynki zostały sprzedane z tzw. służebnością gruntową. Teraz po całkowitym zakończeniu robót firma jest zainteresowana zbyciem lub ewentualnym darowaniem w równej części udziału w w/w działce wszystkim korzystającym z tego placu ze względu chociażby na wysoką opłatę z tytułu użytkowania wieczystego, a mieszkańcy nie są zainteresowani zakupem z racji już raz nabytego prawa. Należy również dodać, że okolice budowy i sam plac został uporządkowany, wyrównany i utwardzony, co leży w obowiązku inwestora, a co może być w ocenie Urzędu Skarbowego podniesieniem wartości nieruchomości. Cena zakupu m2 wg aktu notarialnego wynosiła 30zł. Klienci, na rzecz których jest ustanowiona służebność gruntowa stanowią większość. Czy można sprzedać udziały w użytkowaniu wieczystym - za dowolnie ustaloną cenę; czyli jaka cena może być podana w umowie?

Odpowiedź:

W polskim prawie obowiązuje zasada swobody umów. Sprowadza się ona do tego, że mogą Państwo swobodnie decydować czy, z kim i jaką umowę zawrzeć. Również treść umowy może być, w granicach prawa i zasad współżycia społecznego, dowolnie kształtowana. Takim prawnym ograniczeniem mogłoby być ustalenie przepisami prawa minimalnej, maksymalnej lub sztywnej ceny. W przedstawionym przypadku, tj. sprzedaży prawa jakim jest użytkowanie wieczyste, żadne przepisy nie regulują cen. Można ją więc ukształtować swobodnie. Warto jednak wskazać, iż tzw. sprzedaż za symboliczną złotówkę, będzie potraktowana jako darowizna. Jak jednak wynika z opisu sytuacji wartość rynkowa przedmiotowego prawa jest bardzo niska, z uwagi na brak zainteresowania ze strony potencjalnych klientów, a Państwo chcą sprzedać za najwyższą cenę, jaka jest możliwa do uzyskania w tych trudnych warunkach. Tak ukształtowana cena jest jak najbardziej dopuszczalna i nie powinna budzić wątpliwości co do kwalifikacji czynności prawnej jako umowy sprzedaży.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Sprzedaż gruntu za niską cenę

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 6
  • 4
  • 5

Współpracują z nami

Tomasz Waśniowski
Tomasz
Waśniowski
Michał Włodarczyk
Jakub
Spalik

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

cena czynność prawna darowizna sprzedaż swoboda umów umowa darowizny umowa sprzedaży ustalenie ceny
Czy znasz "TERESA WERONIKA CIESZANOWSKA"?
Dowiedz się więcej "zmiana vat 2011".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.