Wady ujawniające się po zakupie nieruchomości

Odpowiedź:

W opisanej sytuacji należałoby po pierwsze skorzystać z opinii fachowca, by stwierdzić, iż opisana wada stanowi wadę budynku, a nie tylko samego kominka. Dzięki temu termin rękojmii byłby dłuższy, tzn. 3-letni zamiast rocznego.

Jeśli i taki termin upłynął lub jeśli wada nie jest wadą budynku, warto wykazywać, iż sprzedawca tą wadę podstępnie zataił. Wtedy bowiem upływ powyższego terminu nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu rękojmi. Zachowanie sprzedawcy polegające na zapewnieniu kupujących, iż kominek wymaga tylko drobnej naprawy połączone z nie wydaniem (niejako ukryciem) dokumentacji, można by naszym zdaniem uznać za potajemne zatajenie wady.

Co do samej dokumentacji, to niestety nie ma tu zastosowania art. 60 Prawa budowlanego, zgodnie z którym „inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem”. Przepis ten dotyczy bowiem działań związanych z zakończeniem procesu budowlanego, a nie dalszego obrotu nieruchomością. A inne przepisy podobnego obowiązku nie przewidują, chyba że wynika on z umowy.