Zawyżona cena nieruchomości gminnej

Odpowiedź:

Propozycja gminy w zakresie ceny przedmiotowej nieruchomości nie jest decyzją administracyjną ani innym aktem, który w sposób arbitralny rozstrzyga pozycję jednostki. Gmina składając propozycję zakupu działa jak każdy inny podmiot w stosunkach cywilnoprawnych i nie dysponuje władztwem nad innym podmiotem. Oznacza to, że pozycja Pana i gminy w negocjacjach jest w sensie prawnym jednakowa. Nie może Pan więc zaskarżyć wyceny nieruchomości do sądu. W prawie cywilnym obowiązuje bowiem zasada swobody umów, co oznacza, że strony mogą dowolnie kształtować stosunki prawne, oczywiście w granicach prawa, natury stosunku i zasad współżycia społecznego. Gmina nie może Pana zmusić do zawarcia umowy i przyjęcia ceny z którą się Pan nie zgadza.

Co do zasady cena nieruchomości powinna być ustalona wedle jej wartości - tak stanowi art. 67 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jeśli uważa Pan, że gmina w sposób błędny ustaliła wartość nieruchomości, proponujemy zwrócenie się do rzeczoznawcy, który w sposób niezależny oceni wartość przedmiotowej nieruchomości. W oparciu o tak dokonaną wycenę można podjąć negocjacje z gminą i ustalić cenę, którą obie strony będą skłonne przyjąć. Trzeba jednak mieć na uwadze to, że koszty wyceny rzeczoznawcy będzie Pan musiał ponieść sam, a gmina też nie będzie zobligowana do zawarcia z Panem umowy.