Nabycie mieszkania

Odpowiedź:

W definitywnej umowie sprzedaży, która powinna być zawarta w akcie notarialnym, nastąpi nie tylko sprzedaż strychu, ale także ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w wyniku adaptacji. Dopiero po utworzeniu dla tego lokalu księgi wieczystej, powstanie odrębny przedmiot własności (mieszkanie). Dla ustanowienia odrębnej własności lokalu niezbędne jest określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,  a także wielkości udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.  Jeżeli budynek został oddany wspólnocie w użytkowanie wieczyste, to udziału przypadające właścicielom mieszkań, są udziałami w prawie użytkowania wieczystego, a nie w prawie własności. Bez tego powstanie własności mieszkania nie jest możliwe. Aby bezpiecznie kupić nieruchomość (mieszkanie) niezbędne jest wcześniejsze sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości w księdze wieczystej. Jeżeli gmina oddała grunt w użytkowanie wieczyste razem  z własnością budynku wspólnocie, to wspólnota powinna ustanowić odrębną własność lokalu oraz sprzedać go (najczęściej jest to w jednym akcie notarialnym) wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym nabywcy. Nie jest tu potrzebna zgoda gminy, która jest właścicielem gruntu ani jej udział w umowie sprzedaży. Nie następuje bowiem nabycie udziału we własności gruntu, lecz nabycie udziału w nieruchomości wspólnej tzn. w użytkowaniu wieczystym.

Może być też inna sytuacja. Być może gmina była pierwotnie jedynym właścicielem gruntu, na którym później wybudowała budynek. Następnie gmina ustanawiała odrębne własności lokalu w tym budynku i sprzedawała je wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Jeśli więc gmina nadal jest właścicielem części nieruchomości, musi brać udział w sprzedaży lokalu.

Poza tym, jeżeli pojawiły się jakiekolwiek roszczenia rzekomego właściciela tego gruntu, to bezpieczeństwo całej inwestycji jest wątpliwe. Warto w takiej sytuacji wstrzymać się z podpisaniem aktu notarialnego.