podział nieruchomosci wspólnej

PYTANIE: Jest mała wspólnota mieszkaniowa, 3 lokale , których właściciele mają następujące udziały: lokal nr 1 - 42,4% lokal Nr 2 - 37%( gmina) lokal Nr 3 - 20,6% Wspólnota posiada budynek gospodarczy, który jest częścią wspólną i z którego obecnie - od wielu lat korzystają: właściciel lokalu nr 3 oraz najemca z lokalu nr 2. Właściciel lokalu Nr 1, który kupił ten lokal od poprzedniego właściciela też chciałby z tego pomieszczenia korzystać zgodnie ze swoim udziałem, ale pozostali nie wyrażają na to zgody. Zaznaczam, że dostał on zgodę od wspólnoty na postawienie budynku gospodarczego na nieruchomości wspólnej i taki budynek postawił( wielkością odpowiada części jakie zajmują pozostali użytkownicy). Obecni użytkownicy pomieszczenia gospodarczego użytkują go od wielu lat i ponosili koszty na ich remonty i utrzymanie w należytym stanie technicznym. Dlatego też nie są zainteresowani nowym podziałem tego budynku. Użytkownicy zgodzili się na wnoszenie opłat z tyt. pożytku na fundusz remontowy, ale właściciel lokalu Nr 1 nie zgodził się na to.Nasze pytanie brzmi: Czy jako zarządca mamy obowiązek dokonać podziału budynku gospodarczego zgodnie z udziałami w nieruchomości wspólnej. Czy ewentualnie właściciele i [powinni się sami w tym temacie porozumieć.

FRAGMENT ODPOWIEDZI: W tzw. małych wspólnotach właściciele lokali mają wybór, czy działać w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego (jak to przewiduje art 19 ustawy o własności lokali.-dalej u.w.l ), czy (...)